装修合同有哪些潜在风险？

学会看装修合同是非常重要的，它能帮助你了解装修的整个流程、保证施工的安全性，还能帮助你避开那些可能出现的经济和法律陷阱。

1、合同中的必看项

01承办方资格

02检查合同中材料的质量

03检查合同的工期

2、合同中的6大潜在风险

01付款方式

02材料/电器

03工艺

04增减项

05面积大小

06条款

1、合同中的必看项

01 承办方资格

首先要确认承办方得真实性和合法性，即检查他们的相关资格证书、委托书等;其次，要了解承办方的社会信用，即过往案例的完成度，是否有较多投诉等。

02 检查合同中材料的质量

承办方提供的材料和设备必须符合国家标准，有检验合格的证明，且符合国家环保标准。

03 检查合同的工期

在合同中，应明确规定工期，如果因为承办方拖延工期的，工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。

2、合同中的6大潜在风险

01 付款方式

常见陷阱：前期付款额度过高

合同中常见的付款方式：

首次付款：在开工三日前支付55%;

二次付款：在工程过半时付40%(隐蔽工程结束时);

三次付款：在竣工验收合格时付剩余的5%。

这样的付款方式明显对屋主是不利的;因为到工期过半时，如果真产生了较大的矛盾或者分歧，屋主就会进退两难;特别是到了后期，屋主就更没有话语权了，因为大部分的款项已经都给了承办方了。

正确做法：

首次付款：开工前三日预付工程款的30%作为工程起动资金，这样可以保证装修材料用时到位，不影响工期的按时推进;

二次付款：

应支付工程款的30%-50%，因为饰面材料往往较基层材料贵一些，如果这个时候出现资链断掉，容易耽误工期。

三次付款：

工程收尾时支付10%的工程款作为工人工资，可以起到稳定“军心”作用，鼓励工人做好收尾工作。

维修保证金：

工程竣工后，屋主应保留工程总额的5%作为质量保证金，在半年后支付。这样可以有一个时间段考察工程的质量。