开发商交房如何验收？

现在买房不容易，价格也不便宜，买到了心仪的房子，就等交房装修入住了。交房的时候，我们需要注意哪些问题呢?哪些必备的证书开发商需要提供呢?我们一起来看看。

注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

确定房屋是否达到交付条件

《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收。

即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

先验后收不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋新房验收的最终结果

验房注意验收以下几项

验墙壁，在房子交付前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

验水电，首先是验一下房屋的水电是否通了。

验防水，这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。

门窗验收，关键就是窗和阳台门的密封性，检查门窗的强度功能，门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁。五金配件必须齐全，位置正确，牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗框、扇是否垂直，不能弯曲。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 

以上就是交房时候需要知道的一些基础知识和验收方法，希望大家交房时能够注意到以上的重点问题，或者请专业的验房师，和你一起收房，并出具验房报告，才能够顺利收房，顺利装修，顺利入住。

【文章来源：】武汉装修公司  东易日盛

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