优惠活动
准备买房的看过来!
准备买房的看过来!
准备买房的看过来!
买房前最重要的事情是什么呢?是先了解装修公司?选好设计风格?看看小区生活是否便利?
不可否认的是，这些都很重要!但是最最最重要的是，选一个好房型!
户型不好，周围地段再好又怎么样呢?繁华是别人的，你只有一个闹心的房子!
总有一些户型，设计师看完都表示很震惊!虽然设计可以在一定程度上弥补户型缺陷，但是缺陷总是让人遗憾的!
“我难道不知道要选一个好房型吗?可是总有一些户型让人防不胜防!”
所以，东易日盛小编今天就来盘点一下，千万不能买的奇葩户型!
01不规则空间过多
为了凑面积，开发商总是能开启大脑风暴，制造出一栋别具一格的房子!
这种一看上去就很奇怪的房型，相信小伙伴们是肯定不会买的，毕竟家具不好买，空间难以利用。
比较迷惑人的是这样局部不规则的户型，如果附近环境不错，可能很多朋友被销售劝劝就买了。
但是这部分空间太小啦!!!而且还都是厨房卫生间这样的功能区，即使家具可以现场手工，使用起来也是十分不便利的!
不说其它，选房最起码形状上要方正!
02过道过于狭长
每个房子或多或少都有过道，但是如过道太长，那可就不美妙了!
不能选的原因：
①面积很难利用。
②房价是不变的，浪费!
③很多过道狭长的房子采光都不好!
买房切记，利用不上的空间不能太多!
03空间比例不合理
还有这样一些房子，你看它哪哪都满意，但就是有那么一部分空间感觉太小!
常见户型：
①主卧太大，次卧太小。
②客厅太大，卧室太小。
③其他面积都大，厨房卫生间太小!
不能选的理由：面积分布不合理，生活不方便。
为保持生活便利性：
①卧室面积：在10-20㎡为佳。
②厨房面积：一人居2-3㎡，一室一厅3-4㎡，两室与三室4-5㎡。
③卫生间：如果要做干湿分离，最小也要3㎡。
04开间进深比例不合理
开间：横墙之间的距离，通俗说采光面。进深：纵墙之间的距离，垂直与开间。
可能有很多朋友认为这样想：
“开间决定房子采光面，那岂不是开间越长越好?”
在这里，东易日盛小编郑重回答：不是的!!!
谨记，开间过大，不易保温;进深过大，不利采光。
05动线不合理
小伙伴们都知道动线是什么，没错，就是在家里行动的路线，分为家居动线，家务动线，访客动线。
动线不合理是什么感受呢?看下图↓↓↓
每天要干点啥，都得跑来跑去，都生活在这样的房子里，就四个字：心累身累!
动线不合理主要表现为：
①动静区混乱。
②去一个区域好绕过其他好几个区域。
③客人动线与家居动线混乱，隐私性差!
当然很多房型内部动线可通过移动墙体，改变门洞方向改动，但如果房子内结构不可改动，这样的房子不建议买!
06南北不通透
关于南北不通透，东易日盛小编相信，不用多说了，毕竟南北不通透，采光通风都差!
07楼间距过近
楼间距短：采光、通风、隐私、防噪，都会很差!
说了这么多不能买的奇葩户型，接下来东易日盛小编就来和大家聊一聊怎么挑户型?
学会看户型图
如果户型图都看不懂，最容易被坑!
▲户型图标识
首先，这些图标得认全!
第二，看户型面积尺寸
户型图是以毫米为单位的，如图中4580，实际就是4.85m。
第三，看结构
承重墙要分清，通常户型图中，非承重墙是浅色，承重墙为深黑色。
第四，看懂朝向
户型图中，都会有南北标识!
好户型长这样
看懂只是第一步，会挑才是重点。
①房屋朝向
大家都知道要坐北朝南，但肯定不会每个房子都完美，所以上图给大家一个参考。
除了正南，西南和东南也是不错的选择。
相较而言，朝北、东、西的方向还是有劣势的，每个人根据自己的需求选择。
②南北通透
朝向好只能保证采光，要保证通风能好，需得南北通透!
优劣：对侧通风>相邻通风>单侧通风
③开间进深
开间进深的黄金比例为4:6。
④户型房正，空间比例合理
户型方正不只是，看起来方正，更要空间比例合理，其中决定它的关键性数值也是开间与进深。
客厅的开间不宜小于4m,面积在15㎡以上比较舒适。
厨房是重点功能区，面积太小行动不便，面积在5㎡左右比较合适。
卧室考虑要放家具和衣柜，主卧一般在3.5*4.5，面积在15㎡左右，次卧面积最少3.5*3.5左右才合理。
卫生间开间不宜低于1.8m，4㎡左右是让人觉得舒适的面积。
除此之外，走道的面积不宜过大。
⑤动线合理，动静分区
动线合理：来客动线、家居动线与家居动线互不干扰，动线之间越短越好!
动静分区：卧室与公共区域之间最好不要混乱，互不干扰最好，既保证安静也保证隐私。
⑥楼间距
国家有规定：冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)。
现在很少有间距很长的房子，如果想要采光好，建议购买房屋1/3高度以上的房子，但是如果楼层过高，夏季会很热。
左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
最后，希望大家都能买到满意的房子!
免费量房
京公网安备 11010502033470号
