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毛胚房验房注意事项

浏览数:7次 发布时间: 2018-01-19 18:11:39

在毛坯房验房中首先要记得验明竣工备案证的真伪,并查看对方的《竣工验收备案表》。还要查看三书一证一表,《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

验房细节

1、核对购房合同的附件及配套设施

2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验

5、顶棚检验

6、门、窗安装质量及配件检验

7、进行渗漏试验

8、电路绝缘、接地检测

9、给、排水安装质量检验

10、其它细部结构的检测

毛胚房验房注意事项

检查门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能:

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。

c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

d.门窗框,扇垂直,不弯曲。

e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

检验强弱电

1 、首先检查电表的安装,电表规格是否符合要求,并记录电表起始的度数

2、 然后检查配电箱盒配件是否齐全,预留空开位数是否齐全

3、 检查室内照明、插座通电是否正常,接线是否合理

4 、检查安防系统与合同附件约定好的交付标准是否一致

检验排水系统

1、 检查水表的安装,水表前后的接头是否有无渗漏现象

2 、测试水压大小,看有无水压偏大或偏小的情况

3、 检查给水点的数量是否和合同附件相一致

4 、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通

5 、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

验墙面

1 、检查墙面是否有大面积空鼓现象,有无明显裂痕,有无渗水痕迹

2 、检验平整度和阴阳角是否方正

3 、检查外墙是否按国家相关要求有保温措施

验地面

1 、检查平整度、水平度

2 、检查地面是否存在大面积空鼓现象

3 、检查有无明显裂纹、起砂现象

验厨房、卫生间

1 检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合要求

2 检查燃气管道、燃气表是否安装到位

3 检查排水管是否安装阻火圈

4 检查烟道孔、止回阀是否齐全

5 检查卫生间地面防水跟渗漏情况

【文章来源:】武汉装修公司 东易日盛  http://wh.dyrs.com.cn

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